物业费测算调研报告
问：物业费未达标原因分析报告怎么写
- 答：一、概述
本报告旨在分析本期物业费未达标的原因，采取有效措施，以期望提高物业费的收入。
二、分析
（1）收费管理不滚滑规范。由于缺乏有效的管理，未能及时发现未缴纳大槐腊物业费的业主，从而导致收入不足。
（2）收费标准不合理。由于收费标准不合理，部分业主认为物业费太高，拒绝支付，从而导致收入不足。
（3）缴费流程不够便捷。由于缴费流程复杂，部分业主不愿意按时缴纳物业费，从而导致收入不足。
三、措施
（1）加强收费管理，及明首时发现未缴纳物业费的业主，并及时跟进缴费。
（2）收费标准合理化，与业主沟通，提出合理的收费标准，提高业主满意度。
（3）改善缴费流程，开发便捷的缴费系统，提高业主缴费意愿。
四、结论
本报告分析了本期物业费未达标的原因，并提出了有效的措施，以期望提高物业费的收入。
问：物业费怎么测算
- 答：一般根据 指导价以及产权面积测算物业费。 指导价分为四级：一级收费标准；二级收费标准；三级收费标准；四级收费标准。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以此袜李物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行 指导价的，有定价权限的人民好樱 价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业森迟服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
问：前期物业准备工作、及所需方案准备，物业费的测算。
- 答：一栋27层你看有几个进出口，如两个梯位，你要安排四个人，一梯两人看，一人看，一人巡查和跟踪。
如果有设置服务中心，要安排前台接待兼文员，前期安排两个管理员，因为要跟踪二次装修，后期一个差不多，一个电工，一个出纳。出纳也可前台兼，看能力了。
一个主任稿斗盯就OK。保安自己看要几班倒，保洁想做好就弄两个，键和随便就一个。
前期要准备交房材料，表格等。如钥匙签收，入住会签单、业主要签收的文件，如：前期服务协议，二次装饰装修管理协议，临时管理规约，消防管理规约、业主手册等。
这个好多好多，我有一整套，呵。自己多年经验弄出来的。
材料准备完了，就等开发商确定交房时间。
交房的销衫流程就不用我多说了，收钱，签材料、验房、交钥匙。
当然安排交房一定要时间表，不要一次性全来，会乱套。
太多了，有兴趣加Q112710449 - 答：本人注册物业管理师，详细可以交流一下哦， 804153389
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